回答是否定的！例如期房，房本没有下来的住宅，小产权房，不完全产权房等等。简而言之，可以上市买卖的商品房都可以抵押贷款。住宅，公寓，别墅，办公，商业，公寓，配套，其他规划用途的房产(如厂房，实验楼，车位等等)房产规划用途决定着银行贷款成数，一般只有住宅或70年公寓可贷评估值7成(即房产评估价值的70%如500万评估值7成为350万)，其他用途房产一般2成到6成。
这里强调了可以上市买卖的商品房，因为北京市场上有很多不完全产权房产。这里仅从房产抵押的角度重点说一下各种不同住宅类型。
1.正常可买卖的住宅，房本上房产类型会写住宅，土地性质是出让而非划拨（一般我们称土地性质为划拨的房产为不完全产权的商品房，即当时购买该房产时比周边房产要便宜许多）；70年公寓和别墅用途都是住宅，可以正常抵押。公寓这里分70年产权或者50年酒店式公寓或公寓式酒店！
2.经济适用房，一般2008年4月11号之前的可以正常上抵不需要转商，之后的需要满5年后通过买卖过户或继承或赠与等方式转成完全商品房后方能正常抵押；
3.按经济适用房管理，可以直接正常抵押，但是一般yin行最多只给6成；
4.回迁房只要有房本一般都可以正常抵押，但是有些回迁房可能是按经济适用房管理；
5.房改房即成本价或标准价房产，需要原单位开具放弃优先购买权证明，且补缴土地出让金和相关税费后才能用于抵押贷款；
6.央产房，抵押条件同房改房; 定向安置房需要满5年才有转商资格，一般只要可以上抵押权就有民间机构可以做，只是利息高;
7.限价商品房或两限房，需转商才能抵押，转商的土地出让金和相关税费很高客户一般不愿意这么操作；
8.军产和校产房及公租房廉租房实质产权不属于客户，客户只有使用权而已，所以也谈不上抵押；
9.共有产权房，北京2017年开始推广，即购房者和政府共同拥有该房产，若要用于抵押要求5年后房主可以按照市场价从政府手里购买另一部分产权，从而成为完全产权可以抵押！
这里讲的产权年限实际指土地使用年限，住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。
