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70万房子用公积金能省多少钱(用公积金买房子可以省多少钱) – 乐乐百科-凯发平台

房产 乐乐 3个月前 (01-08) 167次浏览 0个评论
公积金贷款的话题最近比较热门,如何才能使用住房公积金贷款买房,省下几十万利息?这其中大有学问。今天小编就带大家了解这其中的奥秘。

住房公积金贷款最高可以省45万利息,我想只要有购房意愿的人都会感兴趣,只是苦于不懂政策,今天大家来到这里就赚到了,往下看,了解如何省下这笔钱

2020年1月1日起郑州市住房公积金贷款政策做了调整,尤其是对于首次购房的朋友来说是非常的宽松,非常利好!个人首次使用公积金贷款,购买首套住房的,只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款,最高可以贷款60万;同样情况以家庭为单位首次使用公积金贷款,购买首套住房,夫妻双方都有公积金的,最高可以贷款80万;

这里请大家注意,重要的事情说三遍,“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”、“连续、足额缴纳”,大白话讲就是,不能断交,不能欠费3个月以上,必须正常缴纳,补缴不算;“最高”就是上限,不是有公积金就可以贷款60万、80万,必须符合一定条件,比如说房产价值、公积金月交额反映你的收入足够偿还贷款等……

以某客户,女,单身,年龄25岁,首次使用公积金,购买首套新建住房为例,想足额贷款60万,她所购住房价值不能低于86万,因为新房贷款比例不超过房产总价值的70%,(如果是80万的房产*70%最多贷款56万)所以低于86万的房产不能让贷款最大化;如果按照贷款30年计算,她的月供是2611.24元,她的公积金月缴额如何计算呢?月供2611.24除以0.6乘以0.16=696.33元,也就是公积金缴费基数不能低于700元,但是一般我们会建议月缴额稍微多一点,确保足额贷款。

还以这个客户为例,使用商业贷款月供需要3184.36元,使用住房公积金贷款,月供只需要2611.24元,不比不知道,使用公积金贷款,每月省下573.12元利息,这样下来每月买点化妆品,每个季度购置件新衣服的钱都省出来了,聚沙成塔、积流成河,30年下来可以省下33.84万利息,一套小户型的首付又出来了。重要的是公积金账户里的钱是可以提取出来的,只是换个地方存钱,你就有机会在购房时节省45万利息。

总之,想要为自己省钱的朋友,记住一句话:只要连续足额缴纳公积金6个月以上就可以使用公积金贷款啦!


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