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最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。
1、什么是房屋契税？
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、谁需要缴纳契税？
买房者需要缴纳契税，正如上面所说的——“向产权承受人征收的一种财产税”。
3、沈阳房屋契税什么时候缴纳？
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行，根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。
二手房交易的话，一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，只要在过户登记的同时，去窗口排队交税即可，比较方便。
购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税，或者在产权过户的时候缴纳契税。
4、沈阳契税税率是多少？
家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。
家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。
家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。
所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。
5、沈阳契税的计算公式
契税应纳税额 = 房产价格(购房合同的房屋价格) × 税率
6、沈阳房屋契税逾期或不交有会什么后果？
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
