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9楼10楼11楼哪个楼层好(买房时买几楼比较好) – 乐乐百科-凯发平台

房产 乐乐 4个月前 (12-27) 103次浏览 0个评论

买个小高层,选个楼层,还有这么多门道?

有,还真有,开发定价都不一样,二手房出售有影响,两点都说明,买房选个好楼层有多重要,建筑学家:18层高的选哪些楼层,请看完这十条选楼层建议。

1-18楼买几楼好呢?

不同的情况下,选择楼层都不太一样,我们多方面来讲,来阐述谁是黄金楼层

一,看小区楼栋分布图

选什么好楼层,这个首选得看项目所规划,楼层选得再好,楼栋没有选择好,前面一切都是白用功。

最简单最直接的就是大家最常接触到的,售楼部沙盘,看三点就够了。

1.看你所选楼栋的位置左右前后有无遮挡

2.了解项目所有楼栋都是几层的,各自分布在哪里。

3.确定自己所选的楼栋,尽量避开以下几个不利因素,高架,火车道,大马路,下面带底商的楼栋。

二,看小区楼间距

楼间距这个也是取决于你选楼层的重要指标之一,但一定要是真实的距离啊。

获取真实楼间距三种方式:

  1. 售楼部置业顾问获取
  2. 去当地土地规划局获取
  3. 项目实地工地量取

选楼层最主要就是为了采光,那现在获取自己的楼间距后,18层高冬至日那天,距离不同,那些楼层能达到冬至日有阳光。

注意冬至日是指北半球日照最差一天,这天你的楼层采光很好,这里恭喜你了,你的楼层全年采光都不错。

18层高.按中部维度来说:

楼间距30米12层以上全年采光都好

楼间距40米10层以上全年采光都好

楼间距50米8层以上全年采光都好

楼间距60米6层以上全年采光都好

三,18层高黄金楼层

综合以上两点,小编多方总结得出

第一梯队楼层:17层,9层,10层,11层,12层

17层采光,隐私性都很好,买房除了担心是不是腰线层,其他无需担心闭着眼选就可以

9层-12层,这个面就比较广了,适合年龄大,年轻的,基本都概况了。

第二梯队:15层,16层,7层,8层

这四个楼层,基本也是开盘必选楼层,有时候15.16层价格还不便宜,7.8层也不错,但要是楼间距短些,采光不是太美。

第三梯队:5层,6层,13层,14层,4层,3层

这几个楼层选择争议不是太大,喜欢高的选13,14 关键是不介意数字的,但这俩楼层居住很是舒适的,低点楼层采光也是满足国家规定的。如挨着高架,大马路这几层噪音影响很小。

第四梯队:18层,2层,1层。

全网高层争议最大两个,一楼与顶楼,如顶层送阁楼什么,这个没有犹豫可以抢,如一楼送花园这18层高的就不要选了。

顶楼一楼都是啥也不送,这个条件下,选顶楼不选一楼。

二楼反水,这个是概率问题,不是每家都有,但是每家还都是有隐患的,

以上就是选楼层的一些技巧和建议,将以上各种因素考虑到位后,再加上价格 ,根据自身情况选择一个合适的楼层


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