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买房退税费怎么退(个人买房退税的流程步骤及要求介绍) – 乐乐百科-凯发平台

房产 乐乐 4个月前 (12-27) 66次浏览 0个评论

幸福里百科词条:如果是作为个税年度汇算当中买房退税,那么操作流程比较简单,首先下载个人所得税app,然后注册并登录,按照响应要求填写资料,然后选择专项附加填报、点击右侧的住房贷款利息、准备资料后点击进入填报、填写房贷信息、完善房贷利息填报、点击提交即可。如果是应该享受契税优惠,却按照3%的税率缴纳的,可以带着完税证明去税务机关申请退还。

1、什么是买房退税

2、2021买房退税有什么流程

3、还有什么情况可以买房退税吗

对于购房者而言,都想要将房屋的价格降到最低,因此会留意每一笔付款,包括税收。在我国,买房是可以退税的,那么操作流程是什么呢?

买房可以退税?是的,如果你是贷款买房,那么可以在全国个税年度汇算的时候,进行退税。

根据国家列出的“可享受的税前扣除”款项,

下列在2020年度发生的,且未申报扣除或未足额扣除的税前扣除项目,纳税人可在年度汇算期间办理扣除或补充扣除:

(一)纳税人及其配偶、未成年子女符合条件的大病医疗支出;

(二)纳税人符合条件的子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除,以及减除费用、专项扣除、依法确定的其他扣除;

(三)纳税人符合条件的捐赠支出。

其中就有住房贷款利息。那么,怎么操作呢?

1、首先打开个人所得税app后,点击我要办税。

2、进入后选择专项附加填报。

3、然后点击右侧的住房贷款利息。

4、接着,准备资料后点击进入填报。

5、之后填写房贷信息,点击下一步。

6、最后完善房贷利息填报,点击提交即可。

上海的退税政策

1998年6月1日,上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同,购房退税是购房者在买房后某段时间内,每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。

按照上海市政府的规定,凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间,购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅(不含购公有住房),并在产权证列名为产权人,持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者,不受户口限制,在产权证发证日期起的6个月内办理登记的,均可享受个人所得税计征税基(即个人应纳所得税额)抵扣。

契税优惠政策

在我国,购房是享有契税优惠的。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房,不享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税,法定税率为3%;

对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人,已按法定税率3%缴纳了契税,并取得了税务机关出具的完税证明的,可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。


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