纵观过去二十多年的楼市发展历史，期间有过很多次的楼市调控，当然这些调控政策也都发挥了应该发挥的作用，但问题是在调控结束之后房价往往会再次出现上涨。而这一轮从2016年底开始的楼市调控也让房价出现了明显的下跌，特别是在2021年的时候甚至出现单月房价低于去年均价的现象。总之2021年的房价是出现了实实在在的下跌，所以这个时候不少人就在思考一个问题，那就是2022年的房价会不会出现反弹呢？特别是最近一段时间市场上出现不少利好消息之后，比如说不少城市都给出了购房补贴，思考这个问题的人就变得更多了。
如果按照以往的楼市行情来看，在房价出现一段时间的下跌之后，房价的确会出现反弹。一方面是因为房价涨跌会关系到居民财富，另一方面是因为房地产对经济发展的推动作用非常明显，因此不管是为了保障居民财富，还是为了经济发展，都需要房价上涨。但现在的楼市行情出现了变化，在以下三大现状下，2022年房价大概率还是会继续下跌。
现状一，人口趋势逆转。以前房价能上涨是因为人口红利依旧存在，但现在我国的人口却出现了明显的下滑趋势。特别是在今年上半年的时候，有机构统计的数据显示，出生人口减少了16%，这意味着今年人口有可能出现负增长。人口出现负增长，楼市没有足够的新增购房需求来支撑，房价还能上涨吗？
现状二，楼市调控不会放松。虽然以前的楼市调控周期里也会出现房价上涨的，但这也只发生在调控政策放松之后，如果政策依旧保持严格的态势，房价也只能继续下滑。那现在我国的楼市调控行情是怎么样的呢？根据数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新了历史纪录，同比去年上涨33%！很明显现在的楼市依旧是一个楼市调控严格的楼市，就算2022年的楼市会比今年稳定，但调控政策也很难放松，到时候还是会有很多政策对房价走势进行限制。这一点高层在不同场合的讲话已经证明过了，只要楼市调控政策不出现明显的松动，那么房价就还是要保持下跌趋势。
现状三，银行对楼市资金的支持力度降低。所有人都知道房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都需要从银行大量贷款，这也导致房地产市场的杠杆率非常高。这对房地产的健康发展非常不利，也会给银行带来巨大的压力，所以现在银行对楼市资金的监管越来越严格。虽然前段时间央行宣布了降准，但流入房地产市场的资金并不会很多，最多也就是刚需买房的资金会得到保障，但开发商跟投资者的资金需求就难说了。因此在银行转变对楼市资金的态度之后，2022年的房价很难出现上涨。
因此在笔者看来，2022年的房价也许会比2021年稳定，但大概率还是会保持下跌行情。
