众所周知，法拍房的优势在于价格低：不仅体现在成交价上，还表现为由双方各自承担税费。一线城市房价高，房屋买卖中通常约定由买方承担全部税费，因此对买方来说，单就税费一项就有很大优势。
但是，买方参与法拍之前，需要提前计算好需要缴纳的税费，否则房屋拍下发现税后价高于市场价，到时可就欲哭无泪。
一、一图看透法拍房税费
法拍房税费参照下图：
这里有两点需要注意：
1.法拍房中，个人所得税有两种计算方式：按转让收入或者按收入全额，前者需要业主配合，因此采取按收入全额的3%计算缴纳的较多；
2.买方需要先行垫付卖方税费，房屋过户后法院会将垫付的税费返还；
3.法拍房一般存在水、电、煤、物业等欠费，需要由买方承担。
二、法拍房税费实战演练
法拍房竞拍结果具有不确定性，比较适合拟购买二套房的家庭。下文以家庭竞拍购买二套房为例，计算法拍房需要缴纳的税费。
1.上海市上海市松江区梅家浜路1505弄42号1001室
通过拍卖公告可知，该房屋目前无租赁、无占有、无户口，拍下即可居住，非常适合竞拍。
目前该房屋评估价为563万元，建筑面积：127.85m2，现以该项数据计算税收。
（1）个人所得税
563×3%=16.89万元
（2）增值税
该房屋属于非普通住宅，增值税为：563÷1.05×5.3%=28.41万元
（3）契税
购买的是家庭第二套住房，因此契税为：563×3%=16.89万元
（4）房产税
假设竞拍人的家庭人数为3人，除非自身的首套房面积小于52.15m2，否则购买该法拍房作为二套房需要每年缴纳房产税。
该房屋单价：563÷127.85=4.4万元/m2，因此计算公式为：征收价×70%×0.4%/年
如竞拍人的首套房面积为70m2，则：
征收价：（127.85 70-180）×4.4=78.54万元
房产税：78.54×70%×0.4%=0.2199万元
结论：
（1）卖方缴纳：个人所得税16.89万元，增值税28.41万元
（2）买方缴纳：契税16.89万元，房产税0.2199万元/年
2.上海市青浦区朱家角镇阁游路258弄126号及74号地下1层车位155室
该房屋目前同样无租赁、无占有、无户口，拍下即可居住，适合竞拍。
该房地产总评估价为583.2万元（房屋579.23万元，车位4万元），总建筑面积：267.1m2（房屋216.2 车位50.9），以此为基础计算税费。
（1）个人所得税
583.2×3%=17.49万元
（2）增值税
该房屋属于非普通住宅，增值税为：583.2÷1.05×5.3%=29.44万元
（3）契税
因为购买的是家庭第二套住房，因此契税为：583.2×3%=17.49万元
（4）房产税
假设竞拍人的家庭人数为3人，则人均面积明显超过60m2，购买该法拍房作为二套房需要缴纳房产税。
该房屋单价为：579.23÷216.2=2.67万元/m2，因此计算公式为：征收价×70%×0.4%/年，即：
征收价：（216.2-180）×2.67=96.65万元
房产税（至少）：96.65×70%×0.4%=0.27万元/年
结论：
（1）卖方缴纳：个人所得税17.49万元，增值税29.44万元
（2）买方缴纳：契税17.49万元，房产税0.27万元/年
三、总结
法拍房税费计算并不复杂，只要以上图为标准，参照本文的案例，买方可以自行计算税费。
